市場對中午截標的啟德第4A區1號住宅地皮估值介乎130億元161億元，每呎樓面地價約1.2萬元至1.5萬元。有測量師因應中美貿易戰及社會氣氛不穩，比年初下調估值多達15%。
普縉執行董事及企業發展部總監張聖典，亦有將地皮估值下調5%，主要是招標條款細節推出後，因應地皮位置及建築規模而修訂預測。
他表示，這幅地皮海景欠奉，有影響出價，但考慮到項目規模大，預料總投資額達200億元，有能力入標的發展商不多，認為標書數目仍符合預期。
張聖典預料，這幅地皮每呎樓面地價1.3萬元，落成後每呎售價介乎2.5萬至3萬元。他又認為，近期社會運動對二手樓市影響較大，但不會影響發展商買地出價，強調買地主要看長遠土地供應。
